토지대장 발급 방법 부동산 거래 전 필수

토지대장 발급 기본 절차

부동산 거래를 앞두고 계시다면 토지대장 발급이 반드시 필요합니다.
토지대장은 특정 토지의 지번, 면적, 지목, 권리 관계 등을 상세히 기록한 공식 문서로, 거래 전 권리 변동이나 등기 사항을 확인하는 데 필수적입니다.
발급은 온라인과 오프라인 두 가지 방식으로 가능하며, 대부분의 경우 온라인으로 간편하게 처리할 수 있습니다.
발급 대상은 토지 소유자 본인, 인수인계 동의 받은 자, 법률상 대리인, 수사기관 등입니다.
발급 유효기간은 3개월로, 거래 당일 인쇄본을 제출해야 합니다.

먼저 발급 전 준비사항을 체크하세요.
본인 확인 수단으로 공동인증서, 간편인증(카카오페이, PASS 등), 또는 신분증이 필요합니다.
토지의 정확한 주소(지번주소)를 알아야 하며, 도로명주소는 일부 시스템에서 지원되지 않을 수 있습니다.
발급 비용은 건당 1,000원(온라인 열람 700원, 인쇄 300원 추가)입니다.
거래 목적이라면 정본을 선택하세요.

온라인 발급 방법 상세 가이드

가장 편리한 방법은 정부24 포털을 통한 온라인 발급입니다.
24시간 가능하며, 집에서 바로 처리할 수 있습니다.
단계별로 따라 해보세요.

1. 정부24 사이트(www.gov.kr)에 접속합니다.
2. 상단 메뉴에서 ‘부동산’ 카테고리를 선택한 후 ‘토지대장’ 메뉴를 클릭합니다.
3. 본인인증을 진행합니다.
공동인증서가 있으면 로그인 후, 없으면 간편인증(휴대폰 번호 입력, 4자리 인증번호 확인)을 선택하세요.
4. 토지 검색 화면에서 지번주소(예: 서울특별시 강남구 대치동 123-45)를 입력합니다.
자동완성 기능을 활용해 정확히 선택하세요.
5. 발급 사유를 ‘부동산 거래’로 선택하고, 발급 종류는 ‘전체사항(정본)’을 선택합니다.
토지대장에는 본표, 별표, 갑구, 토지권리 변동 사항이 포함됩니다.
6. 비용 결제(1,000원)를 카드나 계좌이체로 합니다.
7. PDF 파일로 다운로드 후 인쇄합니다.
거래 시 A4 용지 1부 제출 필수입니다.

온라인 발급 팁: 토지 여러 필지에 대해 한 번에 신청 가능합니다.
최대 10건까지 배치 발급 지원되니, 거래 물건이 많을 때 유용합니다.
PDF 암호는 주민등록번호 앞 6자리+뒤 7자리(별표 처리)로 설정하세요.

민원24 앱을 사용하면 모바일로도 동일하게 발급 가능합니다.
앱 다운로드 후 로그인하면 지도 검색 기능으로 토지 위치를 쉽게 찾을 수 있습니다.

오프라인 발급 방법과 방문 장소

온라인이 불편하다면 시·군·구청 민원실이나 읍·면사무소를 방문하세요.
가까운 토지대장 발급 창구는 정부24에서 ‘주변 민원안내’로 검색해 확인할 수 있습니다.
방문 시간은 평일 오전 9시~오후 6시입니다.

1. 방문 전 인터넷 토지대장 사이트(minwon.molit.go.kr)에서 사전 열람으로 주소 확인.
2. 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권) 지참.
대리 신청 시 위임장과 대리인 신분증 필요.
3. 접수 창구에서 신청서 작성(토지 주소, 소유자 성명, 발급 사유 기재).
4. 수수료 1,000원 납부(현금 또는 카드).
5. 즉시 발급 또는 5~10분 대기 후 수령.
긴급 시 우선 처리 요청 가능.

대도시 거주자라면 인터넷 토지대장 사이트에서 가까운 발급소 지도를 확인하세요.
예를 들어 서울 강남구라면 강남구청 민원실(지하1층)이 최적입니다.

지역 예시	발급 장소	연락처	특이사항
서울 강남구	강남구청 민원실	02-3423-4114	오전 9시~18시, 토요일 오전 근무
부산 해운대구	해운대구청	051-749-4114	예약제 운영(온라인 사전신청)
경기 수원시	수원시청	031-228-2114	대리인 신청 시 가족관계증명서 추가

필요 서류와 비용 안내

본인 발급 시 신분증 1종만 있으면 됩니다.
대리 발급은 아래 서류가 필수입니다.

1. 위임장(발급인 성명, 주소, 주민번호, 대리인 성명, 관계 기재.
직인 날인 필수).
2. 위임인 신분증 사본.
3. 대리인 신분증.
4. 가족 대리 시 가족관계증명서(3개월 이내 발급).

비용은 모든 방식 동일: 기본 1,000원.
추가 엽서 우편 발송 시 1,400원(엽서 400원 포함).
복사본 1장당 100원 추가.
법인 발급은 대표자 확인서 추가 제출.

주의: 소유자가 아닌 제3자 발급은 소유자 동의서가 반드시 필요합니다.
무단 발급 시 행정 처분 대상입니다.

부동산 거래 전 토지대장 확인 포인트

부동산 거래 전 토지대장을 꼭 검토하세요.
주요 확인 항목은 다음과 같습니다.

1. 지번 및 면적: 실거래가와 일치하는지 확인.
측량 오류 시 거래 취소 가능.
2. 지목: 전·답·대지 등 용도 확인.
변경 시 개발 제한 있을 수 있음.
3. 권리 관계: 임차인, 저당권, 가압류 등 침해 권리 유무.
4. 변동 사항: 최근 5년 내 분할·합병·이전 이력.
5. 공시지가: 기준시가와 비교해 과세 확인.

거래 꿀팁: 토지대장 외 건물대장, 건축물대장 동시 발급하세요.
총 비용 3,000원 정도로 한 번에 해결.
중개사에게 맡기지 말고 직접 발급해 정확성 검증하세요.

문제 발견 시 거래 전 매도인에게 정정 요구.
가압류가 있으면 대위변제나 말소 절차 진행해야 합니다.