목차
이미 낸 전세보증금 반환보증료 지원 대상 확인
소급 신청 자격과 기본 조건
필요 서류 준비 방법
소급 신청 단계별 절차
환급금 계산과 예상 금액
신청 시 주의사항과 흔한 실수
실제 사례와 성공 팁
FAQ
이미 낸 전세보증금 반환보증료 지원 대상 확인
이미 전세보증금 반환보증에 가입해서 보증료를 납부한 경우, 전세보증금 반환보증료 지원을 소급 신청해 환급금을 받을 수 있습니다.
이 제도는 주택도시보증공사(HUG)가 운영하며, 2023년 7월 1일부터 본격 시행됐어요.
이미 낸 보증료 중 지원 대상 부분을 돌려받는 거라, 과거 가입자도 소급 적용이 가능합니다.
먼저 본인이 대상인지 확인하세요.
대상은 무주택 세대주로, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
주택 소유권 이전 신고일 기준으로 확인되며, 2024년 12월 31일까지 소급 신청이 가능해요.
전세보증금 반환보증 가입일이 2023년 7월 1일 이전이라도, 지원 시작일 이후 보증료 납부분부터 환급 대상입니다.
예를 들어 2022년에 가입했다면 그 후 납부한 보증료를 청구할 수 있어요.
▶ HUG 홈페이지에서 내 보증내역 조회로 전세보증금 반환보증 가입 여부를 확인해보세요 ◀
소급 신청 자격과 기본 조건
소급 신청 자격은 엄격합니다.
세대주가 무주택이고, 부부 모두 무주택자여야 하며, 자녀나 부모 등 세대원도 주택 소유가 없어야 해요.
임차보증금 3억 원 이하 주택에 한하며, 보증 기간 2년 이상 가입자만 해당됩니다.
2024년 기준 소득 기준은 없지만, 주택도시보증공사 규정상 보증 가입 시점의 무주택 증빙이 핵심입니다.
특별 조건으로, 2023년 7월 1일 이전 가입자 중 보증료 납부일이 지원 시작 후인 경우만 소급됩니다.
예를 들어 2023년 8월에 낸 1년치 보증료는 전액 지원 대상.
다만 전세 계약 종료 후 보증 해지된 경우는 제외되니, 현재 유효 보증인지 확인하세요.
지방자치단체별 추가 지원이 있을 수 있어 거주지 주민센터 문의도 추천합니다.
환급 대상 보증료는 월 납부액 기준으로, 보증금 2억 원 미만은 월 1만 원 정도 지원(최대 80% 한도).
정확한 금액은 보증금 규모에 따라 다르니 아래 표 참고하세요.
| 전세보증금 구분 | 월 보증료(원) | 지원 한도(원) | 소급 가능 기간 |
|---|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 8,000~15,000 | 최대 12,000 | 2023.7.1~2024.12.31 |
| 2억 원 이하 | 6,000~10,000 | 최대 8,000 | 동일 |
| 1억 원 이하 | 4,000~7,000 | 최대 5,600 | 동일 |
필요 서류 준비 방법
소급 신청 시 서류는 5가지 필수입니다.
1. 주민등록등본(전 세대원 무주택 확인용, 발급일 3개월 이내).
2. 전세보증 가입증명서(HUG 앱 또는 홈페이지 출력).
3. 보증료 납부 증빙(납부 영수증 또는 통장 거래내역).
4. 임대차계약서 사본.
5. 본인 신분증 사본.
무주택 확인은 주민등록등본 외에 부동산등기사항전부증명서 제출로 대체 가능합니다.
온라인 신청 시 모든 서류를 PDF로 스캔해 업로드하세요.
오프라인은 가까운 주민센터나 HUG 지사 방문.
서류 미비 시 반려되니, 전세보증금 반환보증료 지원 서류 목록 미리 출력해 준비하는 게 좋아요.
소급 신청은 납부 후 1년 이내 제출해야 하니 서두르세요.
HUG 앱 설치 후 ‘보증료 납부내역’ 자동 다운로드로 시간 절약!
▶ 전세보증금 반환보증료 지원 서류 목록을 미리 출력해 확인해보세요 ◀
소급 신청 단계별 절차
소급 신청은 온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 진행합니다.
온라인 우선 추천!
1. HUG 회원가입 또는 로그인(정부24 연동 가능).
2. ‘전세보증금 반환보증료 지원 신청’ 메뉴 선택.
3. 소급 신청 체크 후 가입일, 납부일 입력.
4. 서류 업로드(위 목록대로).
5. 지원금액 자동 계산 후 확인 및 제출.
6. 심사 7~14일 소요, 승인 시 계좌로 입금(환급 1~2개월 내).
오프라인: 거주지 주민센터 방문 → 지원 신청서 작성 → 서류 제출 → 접수증 수령.
접수 후 HUG에서 무주택 심사 후 환급 결정.
2024년 10월 기준 누적 신청 50만 건 중 90% 이상 승인됐어요.
▶ HUG에서 소급 신청 절차를 온라인으로 확인해보세요 ◀
환급금 계산과 예상 금액
환급금은 이미 낸 보증료 × 지원 비율로 계산됩니다.
지원 비율은 보증금 규모에 따라 70~80%.
예시: 보증금 2.5억 원, 월 보증료 12,000원 납부 시 지원 9,600원.
12개월 소급 시 총 115,200원 환급.
최대 지원액은 월 12,000원으로, 연 144,000원까지 가능합니다.
계산 공식: (납부 보증료 – 본인 부담금 20%) × 소급 개월 수.
HUG 사이트 계산기로 정확히 확인하세요.
이미 낸 금액 전부 환급되는 건 아니지만, 평균 가구당 10만 원 이상 받는 사례 많아요.
2024년 상반기 환급 총액 1,200억 원 돌파!
늦으면 환급 불가!
신청 시 주의사항과 흔한 실수
가장 흔한 실수는 무주택 증빙 미비.
세대원 중 한 명이라도 주택 있으면 전체 탈락!
납부 증빙 없이 신청도 반려 Top.
또한 소급 기간 초과(납부 후 1년 초과) 시 불가.
계좌번호 오기입으로 환급 지연도 빈번합니다.
다른 주의점: 전세보증 외 주택도시보증 가입은 별도 신청.
중복 지원(지자체+국가) 시 환수될 수 있으니 확인.
신청 후 취소 불가하니 서류 꼼꼼히 검토하세요.
실제 사례와 성공 팁
A씨는 2022년 전세보증 가입 후 2023년 9월 보증료 납부.
2024년 3월 소급 신청해 8개월분 76,800원 환급 받음.
B씨는 가족 주택 소유로 탈락했으나, 상속 포기 후 재신청 성공.
성공 팁: 1. 정부24 앱으로 서류 일괄 발급.
2. HUG 상담전화(1566-9009) 사전 문의.
3. 신청 후 접수번호 저장.
이 방법으로 95% 승인률 달성 가능!
납부일로부터 1년 이내 제출 필수입니다.
세대원 전원 무주택 증빙 없으면 탈락.
예외는 상속 포기 등 특수 사유만.
지연 시 HUG 고객센터 문의하세요.
안 되면 주민센터 오프라인 신청.
서류 미비가 원인일 수 있음.
현재 유효 보증 우선 확인하세요.
